Средний «квадрат» приближается к $1 800
По данным аналитического портала c-ens.by, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска (без учёта новостроек) к июню 2025 года достигла $1 768. Цена реализованных сделок в июне составила $1 728 — рост на 17% за год. Для однокомнатных квартир средняя цена ещё выше — $1 891 за кв. м.
Драйверы роста
Рост цен поддерживается несколькими факторами: снижение курса доллара увеличивает долларовые цены, застройщики традиционно повышают цены на новостройки в начале года на 5–10%, а акционная ставка «Беларусбанка» (13,75% на новостройки) переключает часть спроса на первичный рынок, но при этом поддерживает общий ценовой тренд.
В белорусских рублях рост скромнее: стоимость метра увеличилась примерно на 1,3% за месяц — с 4 879 до 4 944 руб. Разница между долларовой и рублёвой динамикой отражает валютный фактор.
Перспективы
Эксперты рынка отмечают переходную фазу: число сделок сокращается, предложение снижается, но цены продолжают расти. Такая ситуация типична для периода перед стабилизацией или коррекцией. Ключевым фактором на ближайшие месяцы станет решение «Беларусбанка» о продлении акционной ставки и динамика доходов населения.
Рынок недвижимости Минска остаётся крупнейшим в стране: на столицу приходится основная доля сделок и наиболее высокие цены. Областные центры — Брест, Гродно, Витебск, Гомель, Могилёв — показывают более умеренный рост при существенно более низких абсолютных ценах.
