Начало цикла снижения ставок
17 сентября 2025 года Федеральная резервная система США снизила процентную ставку на 0,25 процентного пункта — первое снижение после более чем двух лет удержания ставок на высоком уровне. Аналитики прогнозируют ещё одно снижение в декабре. Для строительной отрасли это долгожданное событие.
Влияние на жилищное строительство
Высокие ставки были главным тормозом жилищного строительства: 30-летние ипотечные ставки держались на уровне 6,5–7%, делая покупку жилья недоступной для миллионов американцев. В сентябре ипотечные ставки начали снижаться вслед за решением ФРС. Однако реальный эффект на число новых стартов строительства проявится с задержкой в 2–4 квартала — оживление ожидается во второй половине 2026 года.
Коммерческий сектор
Для коммерческого строительства снижение ставок также позитивно: удешевление кредитов позволит начать проекты, замороженные из-за высокой стоимости финансирования. Тем не менее тарифная неопределённость и рост стоимости материалов продолжают сдерживать инвесторов. Дата-центры остаются единственным коммерческим сегментом с устойчивым ростом независимо от ставок.
Для мировой строительной индустрии решение ФРС — сигнал к постепенному развороту: период высоких ставок, сдерживавших инвестиции с 2022 года, подходит к концу. Скорость восстановления будет зависеть от инфляции, тарифной политики и глобальной экономической конъюнктуры.
