Ставки вниз — строительство вверх?
17 сентября 2025 года Федеральная резервная система США начала цикл снижения процентных ставок, сократив их на 0,25 процентного пункта. По прогнозам аналитиков, ещё одно снижение ожидается в декабре. Для строительной отрасли это долгожданное событие после более чем двух лет высоких ставок.
Влияние на жилищное строительство
Высокие процентные ставки были главным тормозом жилищного строительства в США: 30-летние ипотечные ставки оставались на уровне 6,5–7%, что делало покупку жилья недоступной для многих американцев. В сентябре ипотечные ставки начали снижаться вслед за решением ФРС, что должно оживить спрос на новое жильё.
Однако эффект снижения ставок проявится с задержкой в несколько месяцев: от решения ФРС до реального роста числа стартов строительства проходит 2–4 квартала. Аналитики ожидают заметное оживление жилищного строительства во второй половине 2026 года.
Коммерческое строительство
Для коммерческого строительства снижение ставок также позитивно: удешевление кредитов позволит начать проекты, которые были заморожены из-за высокой стоимости финансирования. Однако тарифная неопределённость продолжает сдерживать инвесторов. Строительство дата-центров остаётся единственным коммерческим сегментом с устойчивым ростом вне зависимости от ставок.
Для мировой строительной индустрии решение ФРС — сигнал к постепенному развороту: период высоких ставок, сдерживавших инвестиции в строительство с 2022 года, подходит к концу. Однако скорость и глубина восстановления будут зависеть от инфляционных рисков и тарифной политики.
