Средний «квадрат» подбирается к $1 800
По данным аналитического портала c-ens.by, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска (без учёта новостроек) в июне 2025 года составила $1 768. Цена реализованных сделок — $1 728, рост на 17% за год. Для однокомнатных квартир цена ещё выше — $1 891 за кв. м.
Динамика цен
В белорусских рублях рост скромнее: с 4 879 до 4 944 руб. за кв. м (+1,3% за месяц). Разница объясняется снижением курса доллара к рублю, которое механически увеличивает долларовые цены. На вторичный рынок влияют объявления о продаже квартир в строящихся домах (прежде всего «Минск Мир»), которые попадают в общую базу и завышают средние показатели.
Акционная ставка «Беларусбанка» (13,75% на новостройки с октября) переключила часть спроса на первичный рынок, но владельцы вторичных квартир, ориентируясь на рост цен в новостройках, подняли запрашиваемые цены. В результате средний «квадрат» вплотную подошёл к $2 000.
Перспективы
Эксперты отмечают переходную фазу: число сделок сокращается, предложение снижается, но цены продолжают расти. За 2025 год в Минске совершено 15,1 тыс. сделок с квартирами на сумму 1,38 млрд долларов — ниже рекордов 2023–2024 годов, но по-прежнему значительный объём.
Областные центры — Брест, Гродно, Витебск, Гомель, Могилёв — показывают более умеренный рост при существенно более низких абсолютных ценах. Для инвесторов доходность от сдачи квартиры в аренду в Минске составляет 5–6% годовых, что остаётся привлекательным на фоне банковских депозитов.
