Акционная ставка и её последствия
В октябре 2025 года «Беларусбанк» объявил акцию: ставка по кредитам на покупку жилья у застройщиков снижена до 13,75% годовых — уровень, ранее доступный только льготным категориям граждан. Для вторичного рынка ставка осталась на уровне 16,65–18,5%.
Реакция рынка
Снижение ставки немедленно вызвало всплеск интереса к новостройкам. По наблюдениям риелторов, покупатели, которые ранее выбирали между вторичкой и первичным рынком, переключились на новое жильё. Застройщики зафиксировали рост бронирований квартир.
На вторичном рынке эффект оказался двойственным. С одной стороны, отток части покупателей снизил конкуренцию за вторичные квартиры. С другой — владельцы жилья, видя рост цен в новостройках, подняли запрашиваемые цены, что поддержало общий ценовой тренд.
Долгосрочные последствия
Аналитики отмечают, что акционная ставка 13,75% фактически сопоставима с инфляцией, что делает кредит на новостройку относительно «дешёвым». При ставке 18,5% на вторичку переплата за 20 лет составляет колоссальную сумму, что фактически создаёт два параллельных рынка с разной экономикой для покупателя.
Ключевой вопрос — будет ли акция продлена на 2026 год. Если да, рынок новостроек продолжит расти. Если ставки вернутся к рыночному уровню, возможна коррекция цен и снижение числа сделок в первичном сегменте.
