Два рынка жилья в одной стране
В 2025 году белорусский рынок жилья разделился на два сегмента с принципиально разными условиями кредитования. В октябре 2025 года «Беларусбанк» снизил ставку по кредитам на покупку новостроек до 13,75% годовых — акционная ставка, сопоставимая с инфляцией. Для вторичного рынка ставка осталась на уровне 17–18,5%.
Влияние на цены
Снижение ставки на новостройки немедленно подстегнуло спрос в первичном сегменте: покупатели, выбиравшие между вторичкой и новостройкой, массово переключились на новое жильё. Застройщики традиционно повышают цены в начале года на 5–10%, и кредитный стимул усилил этот тренд.
На вторичном рынке эффект оказался двояким: с одной стороны, часть покупателей ушла на первичку, снизив спрос. С другой — владельцы квартир, ориентируясь на рост цен в новостройках, повысили запрашиваемые цены. В результате средний «квадрат» в Минске вплотную подошёл к $2 000.
Реальная стоимость кредита
При ставке 13,75% переплата по кредиту за 20 лет составляет значительную сумму, но остаётся в пределах, сопоставимых с инфляцией. При 18,5% переплата делает покупку жилья крайне дорогой. Аналитики dolevoe.by рассматривают три сценария развития рынка в 2026 году: от продолжения роста до стабилизации и даже умеренного снижения цен на вторичном рынке. Ключевым фактором станет политика Нацбанка в отношении процентных ставок и решения «Беларусбанка» о продлении акционных условий кредитования.
