Аренда жилья: стабильный сегмент рынка
Рынок аренды жилья в Минске в 2025 году вышел на плато: арендные ставки стабилизировались после роста предыдущих лет. По оценкам экспертов, доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5–6% годовых, что делает её привлекательной для долгосрочных инвесторов.
Динамика ставок
Арендные ставки в Минске зависят от нескольких факторов: расположения, состояния квартиры, наличия мебели и техники. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в спальных районах с хорошей транспортной доступностью. Центральные районы дороже, но и доходность в них выше.
Стабилизация арендных ставок объясняется ростом предложения: ввод нового жилья (50,2 тыс. квартир по стране в 2025 году) увеличивает число объектов, доступных для сдачи в аренду. Одновременно спрос на аренду поддерживается притоком молодых специалистов и студентов в столицу.
Арендное жильё от государства
Параллельно коммерческой аренде в Беларуси развивается государственное арендное жильё. На 2025 год запланировано строительство 442 тыс. кв. м арендных квартир, которые остаются в государственной собственности и предоставляются гражданам по договорам найма с невысокой арендной платой. Основные получатели — военнослужащие и молодые специалисты.
Два параллельных рынка аренды — коммерческий и государственный — создают конкурентную среду и сдерживают рост арендных ставок на коммерческом рынке.
