Цены на вторичном рынке продолжают расти
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Минске в мае 2025 года составила $1 707 по данным реализованных сделок. За год рост составил около 17% — с $1 472 в июне 2024 года. Для однокомнатных квартир средняя цена ещё выше — $1 891 за квадратный метр.
Факторы роста
Рост цен в долларовом выражении объясняется несколькими факторами. Снижение курса доллара к белорусскому рублю механически увеличивает долларовые цены. Кроме того, на вторичный рынок Минска сильно влияют объявления о продаже квартир в строящихся домах — прежде всего в комплексе «Минск Мир», — которые попадают в общую базу и завышают средние показатели.
Если исключить новостройки из выборки, средняя стоимость «квадрата» на чистой «вторичке» составила $1 768 в июне 2025 года. В белорусских рублях рост более сдержанный: стоимость метра увеличилась с 4 879 до 4 944 рублей — всего на 1,3% за месяц.
Объёмы сделок
За 2025 год в Минске совершено 15,1 тыс. сделок с квартирами — меньше, чем в рекордные 2023–2024 годы. На вторичном рынке преобладают сделки с однокомнатными квартирами (44%), доля двухкомнатных — 34%, трёхкомнатных — 18%. Суммарно покупатели заплатили за жильё в Минске 1,38 млрд долларов за год.
Специалисты Национального кадастрового агентства отмечают: рынок находится в переходной фазе — снижение количества сделок и предложений при сохранении роста цен. Такой дисбаланс характерен для периодов изменения ключевых факторов: доходов населения, доступности кредитов и обменного курса.
