Год роста цен и сокращения сделок
Рынок недвижимости Минска в 2025 году характеризовался ростом цен при сокращении числа сделок. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке (без новостроек) достигла $1 768 в июне, рост за год — 17% в долларах. Для однокомнатных квартир цена ещё выше — $1 891. В рублях рост скромнее: с 4 879 до 4 944 руб. (+1,3% за месяц).
Объёмы сделок
За год совершено 15,1 тыс. сделок с квартирами на сумму 1,38 млрд долларов — ниже рекордов 2023–2024 годов. Преобладают однокомнатные квартиры (44% сделок). Самая дорогая сделка — квартира в ЖК «Северный Берег» по цене $5 398 за кв. м.
Ключевые факторы
Акционная ставка «Беларусбанка» (13,75% на новостройки с октября) переключила часть спроса на первичный рынок, но поддержала общий ценовой тренд. Снижение курса доллара к рублю механически увеличивает долларовые цены. Новостройки «Минск Мира», попадающие в общую базу, завышают средние показатели.
Эксперты характеризуют рынок как переходный: число сделок и предложений снижается, цены растут — типичная ситуация перед стабилизацией или коррекцией. Ключевым фактором 2026 года станет решение о продлении акционной ставки и динамика доходов населения. Областные центры демонстрируют более умеренный рост при существенно более низких абсолютных ценах.
Доходность и перспективы
Доходность от сдачи квартиры в аренду в Минске составляет 5–6% годовых — привлекательный показатель для долгосрочных инвесторов. Арендное жильё от государства (442 тыс. кв. м в 2025 году) создаёт конкуренцию коммерческой аренде и сдерживает рост ставок. Совокупный рынок недвижимости Минска остаётся крупнейшим в стране: на столицу приходится основная доля сделок, наиболее высокие цены и наибольший интерес инвесторов. Формирование двух параллельных рынков — первичного (госзаказ) и вторичного — с разными условиями кредитования определит динамику 2026 года.
Строительство нового жилья (50,2 тыс. квартир за год) продолжает пополнять рынок, а переход на госзаказ как основной механизм создаёт более прозрачную и предсказуемую ценовую среду для покупателей.
